专家解读 易成栋：汇聚政策合力 增强房地产市场预期

　　EMCSPORTS国家统计局公布数据显示，今年9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大，房地产市场预期改善，房地产开发景气指数连续第五个月回升。9月26日，中央局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，严控增量、优化存量、提高质量。要回应群众关切，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。9月29日，国务院召开常务会议，研究部署具体落实工作。住房城乡建设部会同财政部、自然资源部、中国人民银行、金融监管总局齐心协力抓存量政策落实，抓增量政策出台，指导各地迅速行动，推动市场止跌回稳。在10月17日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，有关部门公布的这些政策，必将增强房地产市场预期，改善房地产供求关系，进而拉动消费和投资，带动宏观经济增长。

　　多方合力稳定市场预期，让消费者愿买房、能买房和收到房。大力发展保障性租赁住房和配售性保障住房来满足新市民、青年人租不起和买不起房的问题。新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，主要采取货币化安置的方式直接购买存量商品房来改善居住品质。充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施，降低住房公积金利率，降低住房的首付比例，降低存量利率，降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。通过政府工作专班抓建设交付进度有序推进保交房，有力地释放了首次购房的刚性需求和第二次购房的改善性需求。

　　今年年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。城市房地产融资协调机制将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，优化资金的拨付方式，做到“能早尽早”，资金进入项目资金监管账户，专款专用，封闭管理，满足项目合理融资需求，支持房企规范经营。未来半年内到期的房企开发、信托等，允许展期到2026年年底。全国性商业银行发放的经营性物业，可用于偿还企业及集团的房地产相关和债券，继续执行到2026年年底，缓解了房企融资难问题。取消普通住宅和非普通住宅标准，降低企业税负。支持企业应用新一代的信息技术、绿色低碳技术、新型建造技术以及一些新产品、新材料、新工艺，建设“好房子”，提供高品质的产品和服务。支持城市更新将老房子变为“好房子”。通过这些政策的持续加码，可以稳定企业预期，让企业能融资、愿开发、敢创新。

　　重磅政策让地方政府有动力、有活力。住房城乡建设与金融监管、发展改革、银行等部门一起成立工作专班，通过抓“白名单”，解决项目建设资金问题，通过抓建设交付进度，压实各方责任，按照市场化、法治化原则推进“保交房”。将中国人民银行提供的再资金比例由原来的60%提高到100%，激励银行发放商业，支持收购已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。人民银行会同有关部门正在抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放，收购房企存量土地，人民银行提供必要的专项再支持。设立专项债和收购存量土地专项借款收储土地和收购存量商品房政策，提升地方政府的流动性。

　　落实好这些政策，形成政策合力，将增强房地产市场预期、恢复行业信心、形成购地建房租售的良性循环，推动构建房地产发展新模式。

　　今年以来，浙江省温州市住房公积金管理中心（以下简称“温州中心”）深入开展“青创强城”行动，打造全方位、多层次、高质量的青年就业创业服务体系，为青年人才安居贡献力量。

　　当前，2024年冬季集中供暖已进入倒计时，甘肃省天水市住房城乡建设部门和各供热企业积极筹备、多措并举，全力以赴做好供暖前各项准备工作，确保“暖流”顺利入户，让群众温暖过冬。

　　近年来，当地通过建设沿岸生态廊道、提升沿岸景观绿化等措施，让亲水岸线公园、绿道越来越多，长江沿线呈现出水清岸绿的生态之美。图为市民在宜宾市南溪滨江湿地公园绿道散步。

　　随着新能源汽车的普及，充电设施的建设和管理成为社区面临的一大挑战。而“共建共享”理念正是针对这一挑战提出的有效应对策略，强调多方合作与共同参与，旨在通过资源的优化配置和最大化利用，实现充电设施的共享和互补。

　　文字实录 中央五部门出席国新办新闻发布会 住建部部长倪虹介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况并答记者问

　　建设“好房子”暨“中国建造”高质量发展论坛（全国“好房子”建设推进会）在京召开 倪虹出席开幕式并致辞